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其它

 

 

 

標的名稱:廣州市芳村區(現荔灣區)芳村大道墩頭13號202房
拍賣分類不動產
參 考 價:35.12萬元
保 證 金:3萬元
拍賣方式:增價拍賣
拍賣時間:2016年9月14日上午10時
拍賣地點:廣州市東風西路195號A座五樓
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  介紹


                            競 買 協 議
                                               金拍字(1612)第0  號

拍賣人(甲方) :廣東金正拍賣行有限公司

競買人(乙方) :                           競買牌號:
聯系地址:
證件種類:               證件號碼:
固定電話:               移動電話:
傳    真:               郵    編:         電子郵箱:

   根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定,甲乙雙方經友好協商,就乙方參加甲方于 2016年9月14日在廣州市東風西路195號A座五樓舉辦的拍賣會、競買拍賣標的事宜,自愿達成如下協議,以茲共同遵守:

一、拍賣標的:廣州市芳村區(現荔灣區)芳村大道墩頭13號202房?!斗康夭ぁ罰ㄋ敕康刂ぷ值?725959號)。

二、標的現狀及權屬狀況:
   標的位于荔灣區芳村大道東之西側匯興社區內 ,其所在建筑物為鋼筋混凝土結構 7層,約建于1991年。目前標的有人使用。
根據委托人(人保投資控股有限公司)提供的《房地產權證》,房產證號為穗房地證字第0725959號,證載權屬人為中保財產保險有限公司廣東省分公司,又根據2007年經財政部(財金函[2008]116號)批復,該房產已劃撥至委托人名下,但尚未辦理權屬變更登記,土地未辦有償使用手續。(詳見附件)。

三、乙方應付保證金及處理:競買實行實名制,繳款人須與競買人名稱一致。競買人只能競買其繳交保證金所對應的標的。乙方必須于2016年9月12日前將競買保證金人民幣3萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國工商銀行廣州白云路支行,賬號:3602004409006339968;乙方買受的,競買保證金將自動轉為履約保證金并可抵作成交價款、傭金或其他費用。不能買受的,競買保證金將在拍賣后5個工作日內按原路徑全部無息退回至競買人付款賬戶。甲方未能及時退還競買保證金的,應承擔按逾期時間向乙方支付銀行存款或貸款利息的責任。

四、拍賣成交價款的確定與支付:競買人的最高應價經拍賣師以落槌的方式確認后,拍賣成交。乙方買受的,必須在簽署《拍賣成交確認書》后5個工作日內付清全部拍賣成交價款至上述賬戶。對于拍賣成交價款,委托人和拍賣人均不開具發票。

五、買受傭金及其支付:買受人必須于拍賣成交日起5個工作日內按拍賣成交價(落槌價)的5%向拍賣人支付買受傭金,付款賬戶同上。

六、拍賣方式:按現狀以增價拍賣的方式進行公開競價拍賣,標的的競價階梯由拍賣師現場宣布。

七、標的現場交付:房屋現場移交手續由買受人自行辦理,房屋因被他人占用(或租賃)而造成的一切經濟與法律責任均由買受人自行承擔。有關水、電、燃氣、通信等過戶手續及相關費用由買受人自行辦理和承擔。

八、證照變更:買受人付清全部拍賣價款后,由委托人將有關權屬資料提供給買受人,有關過戶登記、辦理相關權證等手續由買受人自行辦理。因買受人不符合廣州市有關購房政策等而產生的所有風險包括但不限于不能辦理過戶登記或不能辦理相關權證等的風險由買受人承擔。

九、稅費承擔:標的未繳土地出讓金,需補繳的土地出讓金全部由買受人承擔,其他稅費由買、賣雙方按國家稅法及政府相關規定各自承擔應繳交的部分,但與標的相關的所有稅、費、金所產生的滯納金全部都由買受人承擔。在辦理過戶稅費繳交過程中,委托人應繳交的稅費由買受人先行墊付代繳,委托人在收到完稅證明后15個工作日內結轉買受人。

十、甲方聲明:本公司及其工作人員或其代理人、委托人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構成對拍賣標的的任何擔保責任。拍賣人按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的品質不作任何擔保。

十一、乙方承諾:1、乙方已經仔細閱讀并知悉拍賣人的《競買規則》與本《競買協議》,認真聽取了拍賣人就拍賣標的的現狀所做的披露,確認委托人、拍賣人已經充分披露和提示其所知悉的信息、瑕疵與風險。乙方已自行對拍賣標的的現狀進行了詳細了解和分析,充分考慮到了拍賣成交后可能需要支付的買受傭金及相關稅、費、金等費用,并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權分割、過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。乙方承諾一旦以最高應價購得本標的,作為買受人愿意接受《競買規則》和本《競買協議》上的所有條款與內容以及本拍賣標的的一切現狀和瑕疵,并承擔所有的法律責任和經濟責任。

十二、違約責任:乙方買受的應當場簽署《拍賣成交確認書》,拖延簽署及拒絕簽署《拍賣成交確認書》的,應視為乙方已經構成實質性違約;乙方成為買受人后未按約定支付價款的,應當承擔違約責任。構成違約的,按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定處理。經委托人同意將標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金;再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。

十三、糾紛解決:在履行中若發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,可向拍賣人所在地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。

十四、特別約定事項:
1、標的所涉的門牌地址、使用性質及面積均以國土房管部門最終核定(實測)為準。如果拍賣標的的面積與國土房管部門最終核定的有差異,拍賣委托人、拍賣人對成交價款及拍賣傭金均不多退少補。
2、標的按現狀不交吉拍賣。
3、該房產的評估費共¥4000元由買受人承擔,買受人必須于拍賣成交日起5個工作日內將評估費支付至上述賬戶。

十五、合同附件:
《房地產證》(穗房地證字第0725959號)

十六、本協議一式貳份,雙方各執壹份為憑,自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜,雙方另行協商簽訂補充協議。


甲方簽章:               乙方簽章:

代理人:                  代理人:

2016年9月 日              2016年9月 日

關閉

地址:廣州市廣州市越秀區解放北路863號盤福大廈15樓春睡畫院06室
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